宋延庆说，北极房地产行业平均净资产收益率在10%~20%，北极与民企开发商相比，不少央企有着大量的自有土地，低廉的土地成本无疑将抬高房地产项目的毛利率，进而推高企业的净资产收益率。

那么由于有了这样的一个限制，星招在这一段时间内，它一定会抑制交易。这20%的个税，更懂究竟苦了谁？未来北京二手房市场会因此发生什么样的变化？在政策引导市场的过程当中，更懂还有哪些问题亟需我们的反思？央视财经频道主持人陈伟鸿和特约评论员社科院金融所研究员尹中立、著名财经评论员刘戈共同评论。

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北京出现按照新规交纳税金的二手房案例，更懂20%差额个税全部由买家承担，更懂这一最新动向意味着什么？市场上的观望博弈何时能见分晓？这两天，北京首现二手房交易缴纳20%个税的消息再度搅动楼市。我也看到，优秀有的研究房地产的教授现在也放出话来，说五年之内这个房地产税不太可能会实施。

北极短期和长期是不太一样的。

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